Agen est une ville du sud-ouest de la France, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est connue pour son patrimoine historique, sa gastronomie et son climat agréable. Mais qu’en est-il de la situation immobilière à Agen ?
Selon les données de MeilleursAgents.com, le prix moyen du mètre carré à Agen est de 1 410 € en août 2023, en hausse de 2,9 % sur un an. Ce prix se situe dans la moyenne basse des villes de même taille en France. Il varie selon le type de bien, la localisation et l’état du logement. Ainsi, les appartements se vendent en moyenne à 1 340 €/m², tandis que les maisons atteignent 1 480 €/m². Les quartiers les plus prisés sont le centre-ville, le canal et le Pin, où les prix peuvent dépasser 2 000 €/m². À l’inverse, les secteurs les moins chers sont le Gravier, Montanou et Barleté, où l’on peut trouver des biens à moins de 1 000 €/m².
La demande immobilière à Agen est soutenue par plusieurs facteurs. D’une part, la ville bénéficie d’une bonne desserte routière et ferroviaire, avec notamment la ligne à grande vitesse qui la relie à Bordeaux et Toulouse en moins d’une heure. D’autre part, la ville offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, des équipements culturels et sportifs, et une offre commerciale diversifiée. Enfin, la ville attire des populations variées, allant des étudiants aux retraités, en passant par les familles et les actifs.
Ainsi la situation immobilière à Agen est marquée par une forte demande et une offre limitée. Selon les derniers chiffres de la Chambre des Notaires du Lot-et-Garonne, le prix médian du mètre carré dans l’ancien a augmenté de 7,5% en un an, passant de 1 260 euros à 1 355 euros. Le marché est particulièrement tendu pour les maisons, qui représentent 80% des transactions. Les acquéreurs sont principalement des locaux, qui cherchent à profiter des taux d’intérêt bas et des aides à l’accession. Mais ils doivent faire face à une concurrence accrue de la part des investisseurs, attirés par le dynamisme économique et démographique de la ville.
Agen bénéficie en effet d’une situation géographique stratégique, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, et d’une desserte ferroviaire et routière performante. La ville dispose également d’un tissu économique diversifié, avec des secteurs porteurs comme l’agroalimentaire, l’aéronautique ou le numérique. La population agenaise est en croissance constante, avec plus de 35 000 habitants en 2020, soit une augmentation de 6% depuis 2010. La ville attire notamment les jeunes actifs et les familles, qui apprécient son cadre de vie agréable, son offre culturelle et sportive variée, et son environnement naturel préservé.
Face à cette demande soutenue, l’offre immobilière peine à suivre. Le parc existant est vieillissant et souvent inadapté aux besoins actuels des acheteurs, qui recherchent des biens rénovés, lumineux et économes en énergie. Le marché du neuf est également insuffisant, avec seulement 150 logements mis en vente en 2020, soit une baisse de 40% par rapport à 2019. Les promoteurs immobiliers rencontrent des difficultés pour trouver du foncier disponible et abordable, et doivent faire face à des contraintes réglementaires et environnementales de plus en plus fortes.
Pour répondre aux enjeux du marché immobilier agenais, il est donc nécessaire de développer une offre plus diversifiée et plus qualitative, qui réponde aux attentes des différents profils d’acquéreurs. Il faut également favoriser la rénovation du parc ancien, en incitant les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique et d’adaptation aux normes de confort. Enfin, il faut soutenir la construction de logements neufs, en facilitant l’accès au foncier, en simplifiant les procédures administratives et en respectant le cadre naturel et patrimonial de la ville.
En conclusion, la situation immobilière à Agen est plutôt favorable aux acquéreurs, qui peuvent profiter de prix raisonnables et d’une qualité de vie appréciable. La ville dispose également d’un potentiel de développement, grâce à sa situation géographique stratégique et à son dynamisme économique et culturel.
